510 000 €
T3
75 m²
PIETROSELLA
20166
+10%
vs marché
6 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
PIETROSELLA (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 588 €
Prix net vendeur
483 412 €
Frais de notaire
+34 982 €
Émoluments
5 111 €
Droits & taxes
28 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 982 €
Capital à emprunter
544 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 547 176 € | 56 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 573 840 € | 83 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 131 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
9 900 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIETROSELLA ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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515 000 € | 5 920 € | 87 m² | 3 | Voir |
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440 000 € | 5 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 PIETROSELLA
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440 000 € | 5 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5239 Valle Di Vignola | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 07/03/2024 | 5202 Aja Di Petra | 462 500 € | 56 m² | 8 259 € |
| 12/07/2023 | 5699 Sorbella | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 26/05/2023 | 477f Civita | 319 349 € | 58 m² | 5 506 € |