479 040 €

T3 90 m²

PORTICCIO 20166

-2% vs marché

5 323 €/m²

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479 040 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²

PORTICCIO (20166)

Terrasse Jardin Garage

Découvrez ce ravissant appartement de 3 pièces à Porticcio. Offrant une surface de 90 m², il se compose de 2 chambres, un jardin arboré, une piscine attirante, une terrasse et deux...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 040 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 811 €

Prix net vendeur 456 229 €

Frais de notaire +33 118 €

Émoluments 4 851 €

Droits & taxes 26 917 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 158 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 158 €

Capital à emprunter 512 158 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 122 €/mois	18 552 €/mois	514 248 €	53 306 €	3,15%
10 ans	4 494 €/mois	13 618 €/mois	539 280 €	78 338 €	3,20%
15 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	585 000 €	124 058 €	3,30%
20 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	636 000 €	175 058 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 295 €/mois	6 955 €/mois	688 500 €	227 558 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

11 880 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-2 327 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 3p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PORTICCIO ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	4 Quarcio	523 000 €	88 m²	5 943 €
24/09/2024	5927 Res A California	610 000 €	89 m²	6 854 €
24/04/2024	5999 Viva	20 000 €	70 m²	286 €
30/11/2023	5466 Porticcio	249 000 €	87 m²	2 862 €
21/07/2023	5621 Tavola	150 000 €	108 m²	1 389 €
16/05/2023	5401 Vge De Terra Bella	137 000 €	88 m²	1 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).