465 000 €

T4 85 m²

PIETROSELLA 20166

-11% vs marché

5 471 €/m²

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465 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²

PIETROSELLA (20166)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 143 €

Prix net vendeur 442 857 €

Frais de notaire +32 200 €

Émoluments 4 722 €

Droits & taxes 26 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 200 €

Capital à emprunter 497 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 943 €/mois	18 009 €/mois	499 212 €	51 732 €	3,15%
10 ans	4 362 €/mois	13 218 €/mois	523 440 €	75 960 €	3,20%
15 ans	3 155 €/mois	9 561 €/mois	567 900 €	120 420 €	3,30%
20 ans	2 572 €/mois	7 794 €/mois	617 280 €	169 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 228 €/mois	6 752 €/mois	668 400 €	220 920 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,41%

11 220 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-2 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, PIETROSELLA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PIETROSELLA → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 PIETROSELLA	440 000 €	5 176 €	85 m²	4	Voir
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1 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2024	443 Serra	643 000 €	99 m²	6 495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).