534 000 €
T3
75 m²
PIETROSELLA
20166
+15%
vs marché
7 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
PIETROSELLA (20166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 839 €
Prix net vendeur
506 161 €
Frais de notaire
+36 542 €
Émoluments
5 329 €
Droits & taxes
29 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 542 €
Capital à emprunter
570 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 572 880 € | 59 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 600 720 € | 87 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 651 780 € | 138 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 708 480 € | 194 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 253 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
9 900 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIETROSELLA ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5239 Valle Di Vignola | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 07/03/2024 | 5202 Aja Di Petra | 462 500 € | 56 m² | 8 259 € |
| 12/07/2023 | 5699 Sorbella | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 26/05/2023 | 477f Civita | 319 349 € | 58 m² | 5 506 € |