245 000 €
T3
65 m²
PAREMPUYRE
33290
-3%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 580 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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225 050 € | 2 923 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 78b Rue De Landegrand | 248 867 € | 66 m² | 3 771 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Daniel Delaube | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Leonce Dupeyrat | 258 850 € | 80 m² | 3 236 € |
| 01/04/2025 | 3 All Des Pecheurs | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 01/04/2025 | 4 All Des Pecheurs | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Camille Montoya | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Camille Montoya | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 20/12/2024 | 7c Rue De Segur | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Du Marechal Leclerc | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 02/12/2024 | 13 Av Du Chateau Pichon | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 13/09/2024 | 2a Rue De Bel Air | 320 300 € | 85 m² | 3 768 € |
| 06/09/2024 | 8 All Des Pecheurs | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue Des Becassines | 269 800 € | 80 m² | 3 373 € |
| 31/07/2024 | 37 Rue Du Lugat | 221 000 € | 65 m² | 3 400 € |