245 000 €
T3
65 m²
BLANQUEFORT
33290
+8%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BLANQUEFORT (33290) • Bords de Garonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 580 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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262 400 € | 4 100 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PAREMPUYRE
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225 050 € | 2 923 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Rue Manon Cormier | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Marie Curie | 222 671 € | 72 m² | 3 093 € |
| 23/05/2025 | 49 Rue Du Portugal | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/05/2025 | 2 Pl De La Haye | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue De Gilamon | 222 640 € | 69 m² | 3 227 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Marie Curie | 227 415 € | 72 m² | 3 159 € |
| 29/04/2025 | 101 Rue De Linas | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Marie Curie | 222 859 € | 72 m² | 3 095 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Marie Curie | 224 747 € | 73 m² | 3 079 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue De Laubarede | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 12/02/2025 | 13 Bd Alcide Lancon | 235 500 € | 70 m² | 3 364 € |
| 10/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue De Solesse | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue De La Gare | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |