241 250 €
T3
77 m²
BLANQUEFORT
33290
-10%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BLANQUEFORT (33290) • Caychac Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 488 €
Prix net vendeur
229 762 €
Frais de notaire
+17 584 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 834 €
Capital à emprunter
258 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 790 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 164 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAREMPUYRE
|
239 500 € | 3 326 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
239 500 € | 3 326 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
244 000 € | 3 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
244 100 € | 3 014 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
244 100 € | 3 014 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUDON MEDOC
|
238 000 € | 3 260 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
247 180 € | 2 746 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
250 275 € | 2 944 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
255 408 € | 3 077 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Rue Manon Cormier | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Marie Curie | 222 671 € | 72 m² | 3 093 € |
| 23/05/2025 | 49 Rue Du Portugal | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/05/2025 | 2 Pl De La Haye | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue De Gilamon | 222 640 € | 69 m² | 3 227 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Marie Curie | 227 415 € | 72 m² | 3 159 € |
| 29/04/2025 | 101 Rue De Linas | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De La Landille | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Marie Curie | 222 859 € | 72 m² | 3 095 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Marie Curie | 224 747 € | 73 m² | 3 079 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue De Laubarede | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 12/02/2025 | 13 Bd Alcide Lancon | 235 500 € | 70 m² | 3 364 € |
| 10/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue De La Forge | 257 800 € | 88 m² | 2 930 € |