230 000 €
T3
61 m²
PAREMPUYRE
33290
-3%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
PAREMPUYRE (33290)
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 052 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAREMPUYRE
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
223 900 € | 2 985 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUDON MEDOC
|
238 000 € | 3 260 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
239 500 € | 3 326 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
239 500 € | 3 326 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
209 000 € | 3 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
209 000 € | 3 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 78b Rue De Landegrand | 248 867 € | 66 m² | 3 771 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Daniel Delaube | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Leonce Dupeyrat | 258 850 € | 80 m² | 3 236 € |
| 01/04/2025 | 3 All Des Pecheurs | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 01/04/2025 | 4 All Des Pecheurs | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Camille Montoya | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 20/12/2024 | 7c Rue De Segur | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Du Marechal Leclerc | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 10/12/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 06/09/2024 | 8 All Des Pecheurs | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue Des Becassines | 269 800 € | 80 m² | 3 373 € |
| 31/07/2024 | 37 Rue Du Lugat | 221 000 € | 65 m² | 3 400 € |
| 29/07/2024 | 5001 Rue Des Ardilleres | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 206 200 € | 56 m² | 3 682 € |