209 000 €
T3
56 m²
BLANQUEFORT
33290
+7%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BLANQUEFORT (33290) • saturne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
7 392 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Rue Manon Cormier | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Marie Curie | 222 671 € | 72 m² | 3 093 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Marie Curie | 227 415 € | 72 m² | 3 159 € |
| 29/04/2025 | 101 Rue De Linas | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue De Gilamon | 222 640 € | 69 m² | 3 227 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Marie Curie | 222 859 € | 72 m² | 3 095 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Marie Curie | 224 747 € | 73 m² | 3 079 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue De Laubarede | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 12/02/2025 | 13 Bd Alcide Lancon | 235 500 € | 70 m² | 3 364 € |
| 10/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue De Solesse | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue De Berdaca | 193 280 € | 62 m² | 3 117 € |
| 15/10/2024 | 7a Rue Jean Mermoz | 171 580 € | 61 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De Gilamon | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |