383 000 €
T4
111 m²
OYEU
38690
+45%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
OYEU (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 652 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYEU ↗ +31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHABONS
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 OYEU
|
389 000 € | 3 412 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOL
|
375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOL
|
375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOL
|
375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 BIOL
|
365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIOL
|
365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIOL
|
365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABONS
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZONNES
|
340 000 € | 3 269 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABONS
|
339 800 € | 2 697 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABONS
|
335 800 € | 2 665 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABONS
|
329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 COLOMBE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 456 Rte Du Bourg | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 20/12/2024 | 40 Rte De La Margotiere | 239 300 € | 88 m² | 2 719 € |
| 06/09/2024 | 852 Rte Du Calvaire | 222 580 € | 102 m² | 2 182 € |
| 30/08/2024 | 136 Rue De L'eglise | 252 400 € | 112 m² | 2 254 € |
| 15/07/2024 | 381 Rte Du Bourg | 275 220 € | 120 m² | 2 294 € |
| 21/06/2024 | 106b Chem Du Favouley | 242 200 € | 95 m² | 2 549 € |
| 11/01/2024 | 11 Chem De Montchardon | 235 100 € | 115 m² | 2 044 € |
| 12/09/2023 | 118 Chem Du Favouley | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |