389 000 €
T4
114 m²
OYEU
38690
+44%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
OYEU (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 048 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYEU ↗ +31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHABONS
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T5 LE GRAND LEMPS
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390 000 € | 2 806 € | 139 m² | 5 | Voir |
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383 000 € | 3 450 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOL
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375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOL
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375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOL
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375 000 € | 2 953 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 BIOL
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOL
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOL
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
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339 800 € | 2 697 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
|
335 800 € | 2 665 € | 126 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 852 Rte Du Calvaire | 222 580 € | 102 m² | 2 182 € |
| 30/08/2024 | 136 Rue De L'eglise | 252 400 € | 112 m² | 2 254 € |
| 15/07/2024 | 381 Rte Du Bourg | 275 220 € | 120 m² | 2 294 € |
| 21/06/2024 | 106b Chem Du Favouley | 242 200 € | 95 m² | 2 549 € |
| 11/01/2024 | 11 Chem De Montchardon | 235 100 € | 115 m² | 2 044 € |
| 12/09/2023 | 118 Chem Du Favouley | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |