576 800 €
T6
190 m²
NOMAIN
59310
+1%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 800 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
NOMAIN (59310) • Nomain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 185 €
Prix net vendeur
554 615 €
Frais de notaire
+39 866 €
Émoluments
5 794 €
Droits & taxes
32 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 666 €
Capital à emprunter
616 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 628 656 € | 73 657 € | 3,60% |
| 10 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 663 000 € | 108 001 € | 3,64% |
| 15 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 725 580 € | 170 581 € | 3,73% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 239 641 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 869 700 € | 314 701 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
9 120 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-2 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
3 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 2 676 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-2 247 €
Ratio couverture
352%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOMAIN ↗ +2.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOMAIN
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576 800 € | 3 036 € | 190 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 190 m² à NOMAIN |
|
T6 NOMAIN
|
576 800 € | 3 036 € | 190 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 190 m² à NOMAIN |
|
T7 AIX
|
580 000 € | 2 710 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à AIX |
|
T7 AIX
|
580 000 € | 2 710 € | 214 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 214 m² à AIX |
|
T9 SAMEON
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585 000 € | 2 543 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à SAMEON |
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T9 SAMEON
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585 000 € | 2 543 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à SAMEON |
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T9 SAMEON
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585 000 € | 2 543 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à SAMEON |
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T9 SAMEON
|
585 000 € | 2 543 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à SAMEON |
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T9 SAMEON
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585 000 € | 2 543 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à SAMEON |
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T9 SAMEON
|
585 000 € | 2 543 € | 230 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 230 m² à SAMEON |
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T8 LANDAS
|
567 000 € | 2 577 € | 220 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 220 m² à LANDAS |
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T6 AUCHY LES ORCHIES
|
550 500 € | 2 794 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
T6 AUCHY LES ORCHIES
|
550 500 € | 2 794 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
T7 COUTICHES
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549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à COUTICHES |
|
T7 COUTICHES
|
549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à COUTICHES |
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 1 Rue Du Bas Hameau | 655 000 € | 189 m² | 3 466 € |
| 28/01/2026 | 4 Rue Du Coquelet | 485 000 € | 215 m² | 2 256 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Du Vert Bois | 299 000 € | 173 m² | 1 728 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Paul Dhelemme | 467 000 € | 155 m² | 3 013 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Emile Payen | 465 000 € | 172 m² | 2 703 € |
| 23/10/2024 | 1a Rue Du Coquelet | 375 650 € | 160 m² | 2 348 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue Rene Delzenne | 446 580 € | 190 m² | 2 350 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Du Bruges | 451 643 € | 158 m² | 2 859 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Bernard Delemme | 465 550 € | 167 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 100a Rue Louis Guislain | 482 500 € | 220 m² | 2 193 € |