199 000 €
T4
89 m²
MONTADY
34310
-19%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTADY (34310) • Montady
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTADY ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTADY
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T5 MONTADY
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T4 CRUZY
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T5 MONTADY
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190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 QUARANTE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Pl Haute | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Cygnes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 175 500 € | 73 m² | 2 404 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Du Merlot | 284 950 € | 99 m² | 2 878 € |
| 08/10/2025 | 485 Rue De Mars | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue De La Paix | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Bertin Bousquet | 268 785 € | 89 m² | 3 020 € |
| 01/08/2025 | 250 Rue Marie Christine Kekenbosch | 259 060 € | 92 m² | 2 816 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Cygnes | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Saint Jean | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Marius Gelly | 306 750 € | 107 m² | 2 867 € |
| 23/04/2025 | 16b Rue Jacques Brel | 222 475 € | 96 m² | 2 317 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 27/03/2025 | 42 Cite Roumagnac | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/03/2025 | 545 Rue De La Carrierasse | 232 855 € | 80 m² | 2 911 € |