199 000 €
T4
94 m²
CRUZY
34310
+20%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CRUZY (34310)
Terrain
3 222 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTADY
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T5 MONTADY
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTADY
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199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CRUZY
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 QUARANTE
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Du Camp Du Pal | 202 500 € | 110 m² | 1 841 € |
| 27/10/2025 | 5273f Le Village | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 05/09/2025 | 21 Lot Le Clos Des Pins | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/08/2025 | 6b Che Du Coulet | 264 100 € | 106 m² | 2 492 € |
| 12/06/2025 | 5580 Lot Les Vimaires | 181 000 € | 107 m² | 1 692 € |
| 11/06/2025 | 5570 Les Vimaires Ouest | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 22/01/2025 | 5236 Rue Du Portanel | 84 350 € | 80 m² | 1 054 € |
| 22/01/2025 | 28 Av De Narbonne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Village | 205 550 € | 80 m² | 2 569 € |
| 04/10/2024 | 5438 Rue De La Liberte | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 23/09/2024 | 18 La Croisade | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 30/08/2024 | 5138 Montplo | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/06/2024 | 5351 Le Village | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 21/12/2023 | 5168f Rue De La Riviere | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 29/06/2023 | 5069 Rue Du Camp Du Pal | 210 045 € | 100 m² | 2 100 € |