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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Située à seulement 5 km du village de Cruzy, dans un hameau paisible composé d’une dizaine d’habitations, cette maison de campagne rénovée dans les années 2000 vous séduira par son...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUZY ↗ +27.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUZY Marché équilibréComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CRUZY
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199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 QUARANTE
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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211 000 € | 1 867 € | 113 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Du Camp Du Pal | 202 500 € | 110 m² | 1 841 € |
| 27/10/2025 | 5273f Le Village | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 05/09/2025 | 21 Lot Le Clos Des Pins | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/08/2025 | 6b Che Du Coulet | 264 100 € | 106 m² | 2 492 € |
| 12/06/2025 | 5580 Lot Les Vimaires | 181 000 € | 107 m² | 1 692 € |
| 11/06/2025 | 5570 Les Vimaires Ouest | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 22/01/2025 | 5236 Rue Du Portanel | 84 350 € | 80 m² | 1 054 € |
| 22/01/2025 | 28 Av De Narbonne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Village | 205 550 € | 80 m² | 2 569 € |
| 04/10/2024 | 5438 Rue De La Liberte | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 23/09/2024 | 18 La Croisade | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 30/08/2024 | 5138 Montplo | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/06/2024 | 5351 Le Village | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 21/12/2023 | 5168f Rue De La Riviere | 55 000 € | 76 m² | 724 € |