481 400 €
T4
94 m²
MINZIER
74270
+23%
vs marché
5 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 400 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MINZIER (74270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 924 €
Prix net vendeur
458 476 €
Frais de notaire
+33 272 €
Émoluments
4 872 €
Droits & taxes
27 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 672 €
Capital à emprunter
514 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 152 €/mois | 18 642 €/mois | 516 768 € | 53 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 541 920 € | 78 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 587 880 € | 124 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 639 120 € | 175 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 228 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 408 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MINZIER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MINZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 78 Rte Des Hameaux | 436 100 € | 82 m² | 5 318 € |
| 03/09/2024 | 114 Rte Du Pont Fornant | 437 700 € | 97 m² | 4 512 € |
| 22/07/2024 | 783 Rte Des Baraques | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 08/07/2024 | 55 Imp De Roget | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 25/01/2024 | 12 Rte De Neplier | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |