499 900 €
T5
102 m²
MARLIOZ
74270
-1%
vs marché
4 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MARLIOZ (74270) • Marlioz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 464 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARLIOZ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARLIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARLIOZ
|
499 900 € | 4 901 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT
|
499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT
|
499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT
|
499 990 € | 4 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLIOZ
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
491 985 € | 5 020 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENE EN SEMINE
|
489 000 € | 3 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
487 000 € | 4 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DESINGY
|
487 000 € | 4 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
515 900 € | 4 409 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MUSIEGES
|
483 400 € | 4 834 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
482 876 € | 4 781 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
520 600 € | 4 165 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROISY
|
520 600 € | 4 165 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANGY
|
478 598 € | 4 884 € | 98 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 60 Imp Chez Guedot | 478 950 € | 93 m² | 5 150 € |
| 12/09/2024 | 855 Che Du Muralet | 390 565 € | 90 m² | 4 340 € |
| 22/09/2023 | 204 Rte Des Pessots | 292 200 € | 81 m² | 3 607 € |
| 31/07/2023 | 84 Che De La Gironde | 486 430 € | 102 m² | 4 769 € |