462 306 €
T5
140 m²
MARCORIGNAN
11120
+45%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 306 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MARCORIGNAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 306 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 908 €
Prix net vendeur
442 398 €
Frais de notaire
+32 169 €
Émoluments
4 718 €
Droits & taxes
26 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 475 €
Capital à emprunter
494 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 910 €/mois | 17 909 €/mois | 496 440 € | 51 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 75 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 564 840 € | 119 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 168 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 219 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 480 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCORIGNAN ↗ +11.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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463 000 € | 2 692 € | 172 m² | 6 | Voir |
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463 000 € | 2 692 € | 172 m² | 6 | Voir |
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469 063 € | 2 895 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 BIZE MINERVOIS
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T7 BIZE MINERVOIS
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450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 ST NAZAIRE D AUDE
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450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Saint - Jean | 327 750 € | 151 m² | 2 171 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Du Bassin | 138 000 € | 157 m² | 879 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Pech Romieu | 315 100 € | 143 m² | 2 203 € |
| 28/12/2023 | 20 Av De Saint Pons | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 30/03/2023 | 7 Lot La Placette | 332 500 € | 154 m² | 2 159 € |
| 29/03/2023 | 22 Av De Nevian | 252 020 € | 128 m² | 1 969 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Du Commerce | 58 000 € | 120 m² | 483 € |