463 000 €
T6
172 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+2%
vs marché
2 692
€/m²
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Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 808 €
Prix net vendeur
445 192 €
Frais de notaire
+32 361 €
Émoluments
4 745 €
Droits & taxes
26 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 361 €
Capital à emprunter
495 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 921 €/mois | 17 942 €/mois | 497 364 € | 51 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 521 520 € | 75 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 565 920 € | 120 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 169 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 666 000 € | 220 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
22 704 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/04/2025 | 316 Rue Des Ecoles | 367 050 € | 147 m² | 2 497 € |
| 04/03/2025 | 115 Al Cauquilliat | 378 710 € | 149 m² | 2 542 € |
| 10/01/2025 | 5552 Av De Truilhas | 454 475 € | 153 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 65 Al Cauquilliat | 294 600 € | 140 m² | 2 104 € |
| 13/12/2023 | 62 Rue Du Musc | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 09/11/2023 | 10 Che Du Vieux Moulin D Empare | 299 250 € | 137 m² | 2 184 € |
| 25/09/2023 | 105 Rue De La Tannerie | 344 410 € | 164 m² | 2 100 € |
| 28/07/2023 | 21 Lot Al Mouli | 260 150 € | 149 m² | 1 746 € |