467 463 €
T7
162 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+10%
vs marché
2 886
€/m²
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Créer un compte gratuit467 463 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 463 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 979 €
Prix net vendeur
449 484 €
Frais de notaire
+32 655 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 118 €
Capital à emprunter
500 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 502 152 € | 52 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 526 560 € | 76 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 571 320 € | 121 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 620 880 € | 170 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 222 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
21 384 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5479 Che De Narbonne | 422 900 € | 136 m² | 3 110 € |
| 11/04/2025 | 316 Rue Des Ecoles | 367 050 € | 147 m² | 2 497 € |
| 04/03/2025 | 115 Al Cauquilliat | 378 710 € | 149 m² | 2 542 € |
| 10/01/2025 | 5552 Av De Truilhas | 454 475 € | 153 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 65 Al Cauquilliat | 294 600 € | 140 m² | 2 104 € |
| 01/10/2024 | 310 Che De Sainte Valiere | 332 500 € | 130 m² | 2 558 € |
| 22/03/2024 | 48 Rue De L Eolienne | 209 350 € | 134 m² | 1 562 € |
| 13/12/2023 | 62 Rue Du Musc | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 09/11/2023 | 10 Che Du Vieux Moulin D Empare | 299 250 € | 137 m² | 2 184 € |
| 25/09/2023 | 105 Rue De La Tannerie | 344 410 € | 164 m² | 2 100 € |
| 28/07/2023 | 21 Lot Al Mouli | 260 150 € | 149 m² | 1 746 € |
| 30/03/2023 | 250 Av Du Stade | 233 600 € | 131 m² | 1 783 € |