500 000 €
T5
150 m²
LEE
64320
+8%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LEE (64320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
19 800 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEE
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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499 000 € | 3 418 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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499 000 € | 3 061 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 OUSSE
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498 000 € | 2 692 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 OUSSE
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498 000 € | 2 692 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T6 LEE
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494 500 € | 2 810 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
|
494 500 € | 2 810 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
|
494 500 € | 2 810 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 BIZANOS
|
479 000 € | 2 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BIZANOS
|
479 000 € | 2 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BIZANOS
|
479 000 € | 2 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 IDRON
|
475 000 € | 3 231 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 IDRON-OUSSE-SENDETS
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450 000 € | 3 061 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 IDRON
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445 651 € | 2 971 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 IDRON
|
445 651 € | 2 971 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Lot Les Terrasses Des Pyrenees | 481 450 € | 165 m² | 2 918 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Peyreget | 578 263 € | 161 m² | 3 592 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Isards | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Des Palombes | 438 100 € | 160 m² | 2 738 € |
| 17/06/2023 | 5b Rue Des Isards | 266 000 € | 144 m² | 1 847 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Du Pic Du Midi | 539 600 € | 155 m² | 3 481 € |