494 500 €
T6
176 m²
LEE
64320
-1%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 500 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
LEE (64320) • Lée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 019 €
Prix net vendeur
475 481 €
Frais de notaire
+34 438 €
Émoluments
5 035 €
Droits & taxes
28 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 938 €
Capital à emprunter
528 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 322 €/mois | 19 158 €/mois | 531 048 € | 55 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 234 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
23 232 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Lot Les Terrasses Des Pyrenees | 481 450 € | 165 m² | 2 918 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Du Gypaete | 438 000 € | 184 m² | 2 380 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Peyreget | 578 263 € | 161 m² | 3 592 € |
| 11/04/2024 | 91 Av Du Bearn | 664 360 € | 201 m² | 3 305 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Isards | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Des Palombes | 438 100 € | 160 m² | 2 738 € |
| 17/06/2023 | 5b Rue Des Isards | 266 000 € | 144 m² | 1 847 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Du Pic Du Midi | 539 600 € | 155 m² | 3 481 € |