449 000 €
T6
198 m²
IDRON
64320
-31%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
IDRON (64320)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
26 136 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, IDRON ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 10 Rue De La Butte | 267 700 € | 208 m² | 1 287 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 579 500 € | 204 m² | 2 841 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De L Isere | 350 000 € | 191 m² | 1 832 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Beth Soureilh | 630 485 € | 193 m² | 3 267 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Saint Vincent | 529 200 € | 171 m² | 3 095 € |
| 09/07/2024 | 15 Av Du Pic Du Midi | 440 000 € | 201 m² | 2 189 € |
| 27/06/2024 | 9 Av Des Arrouturous | 564 150 € | 182 m² | 3 100 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Saint Louis | 466 900 € | 163 m² | 2 864 € |
| 27/11/2023 | 25 Rue Catherine De Medicis | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Hondais | 110 000 € | 197 m² | 558 € |
| 16/08/2023 | 2 Rue D'ossau | 639 150 € | 205 m² | 3 118 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue Du Capdetou | 361 000 € | 172 m² | 2 099 € |