499 000 €
T5
146 m²
IDRON
64320
+15%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
IDRON (64320)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
19 272 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IDRON ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IDRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IDRON
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T6 LEE
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494 500 € | 2 810 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
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494 500 € | 2 810 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LEE
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494 500 € | 2 810 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T8 BIZANOS
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479 000 € | 2 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BIZANOS
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479 000 € | 2 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BIZANOS
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479 000 € | 2 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T5 LEE
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 IDRON
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475 000 € | 3 231 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 IDRON-OUSSE-SENDETS
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450 000 € | 3 061 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 IDRON
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445 651 € | 2 971 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 IDRON
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435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 SENDETS
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430 000 € | 2 986 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 SENDETS
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430 000 € | 2 986 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue De L'yzarce | 368 998 € | 134 m² | 2 754 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De L Oree Du Bois | 404 000 € | 119 m² | 3 395 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Mures | 425 000 € | 156 m² | 2 724 € |
| 26/03/2025 | 2 Imp Des Palombes | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 10/03/2025 | 2 Che De Lapeyrade | 426 800 € | 146 m² | 2 923 € |
| 22/01/2025 | 1 Lot Lazurite | 361 550 € | 137 m² | 2 639 € |
| 13/11/2024 | 8 Clos Saint Pierre | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 25/09/2024 | 15b Rue Du Bourg | 336 000 € | 149 m² | 2 255 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue De L Armandieu | 381 415 € | 137 m² | 2 784 € |
| 08/08/2024 | 11 Clos De Beaumont | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 16/07/2024 | 3 Che De La Castagnere | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Saint Vincent | 529 200 € | 171 m² | 3 095 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Saint Louis | 466 900 € | 163 m² | 2 864 € |
| 19/12/2023 | 58b Av Du Bearn | 422 350 € | 150 m² | 2 816 € |
| 27/11/2023 | 25 Rue Catherine De Medicis | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |