430 000 €

T7 144 m²

SENDETS 64320

0% vs marché

2 986 €/m²

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430 000 €

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Maison • 7 pièces • 144 m²

SENDETS (64320)

Terrain 1 510 m²

Construction 1990

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 108 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Angela Martins Rodrigues vous propose: Maison familiale 144 m² – Secteur Pau Est / Soumoulou Située dans un environnement calme, tout en res...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 517 €

Prix net vendeur 411 483 €

Frais de notaire +30 048 €

Émoluments 4 421 €

Droits & taxes 24 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 048 €

Capital à emprunter 460 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 499 €/mois	16 664 €/mois	461 916 €	47 873 €	3,15%
10 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	484 320 €	70 277 €	3,20%
15 ans	2 919 €/mois	8 845 €/mois	525 420 €	111 377 €	3,30%
20 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	571 200 €	157 157 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 557 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

19 008 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-1 608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

235% plus cher

* Maison 7p, SENDETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T8 IDRON-OUSSE-SENDETS	395 000 €	2 633 €	150 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	1a Che De La Quinda	410 642 €	126 m²	3 259 €
28/11/2024	1 Imp De Mariouline	444 210 €	136 m²	3 266 €
22/12/2023	4 Vc Cami Salie	414 100 €	134 m²	3 090 €
26/09/2023	2b Lot Laban	303 010 €	135 m²	2 245 €
01/08/2023	5 Imp De La Quinda	424 000 €	125 m²	3 392 €
11/07/2023	10 Lot De L Oussere	315 000 €	115 m²	2 739 €
06/07/2023	4 Che De Mariouline	358 000 €	136 m²	2 632 €
11/05/2023	9 Lot Laban	300 000 €	120 m²	2 500 €
25/04/2023	19 Vc Cami Salie	395 000 €	171 m²	2 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).