445 651 €
T6
150 m²
IDRON
64320
-10%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 651 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
IDRON (64320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 651 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 191 €
Prix net vendeur
426 460 €
Frais de notaire
+31 076 €
Émoluments
4 565 €
Droits & taxes
25 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 727 €
Capital à emprunter
476 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 698 €/mois | 17 267 €/mois | 478 632 € | 49 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 501 960 € | 72 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 544 500 € | 115 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 591 840 € | 162 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 211 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 800 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, IDRON ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue De L'yzarce | 368 998 € | 134 m² | 2 754 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Mures | 425 000 € | 156 m² | 2 724 € |
| 10/03/2025 | 2 Che De Lapeyrade | 426 800 € | 146 m² | 2 923 € |
| 22/01/2025 | 1 Lot Lazurite | 361 550 € | 137 m² | 2 639 € |
| 13/11/2024 | 8 Clos Saint Pierre | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 25/09/2024 | 15b Rue Du Bourg | 336 000 € | 149 m² | 2 255 € |
| 08/08/2024 | 11 Clos De Beaumont | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue De L Armandieu | 381 415 € | 137 m² | 2 784 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Saint Vincent | 529 200 € | 171 m² | 3 095 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Saint Louis | 466 900 € | 163 m² | 2 864 € |
| 19/12/2023 | 58b Av Du Bearn | 422 350 € | 150 m² | 2 816 € |
| 27/11/2023 | 25 Rue Catherine De Medicis | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 05/10/2023 | 3 Av Du Bearn | 394 770 € | 126 m² | 3 133 € |
| 03/10/2023 | 11 Rue Des Bougainvilliers | 385 000 € | 146 m² | 2 637 € |
| 28/06/2023 | 15 Che Lassegue | 335 800 € | 124 m² | 2 708 € |