404 000 €
T5
119 m²
LARRA
31330
+46%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LARRA (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 45 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
15 708 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRA ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE BURGAUD
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386 220 € | 2 627 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 LARRA
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385 928 € | 2 776 € | 139 m² | 7 | Voir |
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380 250 € | 3 042 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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376 000 € | 2 593 € | 145 m² | 5 | Voir |
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376 000 € | 2 593 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 GRENADE
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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435 000 € | 3 452 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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435 000 € | 3 452 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1840 Rte De Saint Paul Sur Save | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 31/03/2025 | 1272 Che De Cantegril | 381 900 € | 132 m² | 2 893 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Des Tournesols | 298 800 € | 104 m² | 2 873 € |
| 14/03/2025 | 521c Che De Landery | 356 470 € | 130 m² | 2 742 € |
| 14/03/2025 | 524 Che De Landery | 306 070 € | 106 m² | 2 887 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 06/12/2024 | 551 Che De La Petingue | 272 900 € | 117 m² | 2 332 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Robiniers | 259 300 € | 104 m² | 2 493 € |
| 27/08/2024 | 9 Imp Des Papillons | 250 500 € | 95 m² | 2 637 € |
| 23/08/2024 | 675 Che Des Bellots | 230 420 € | 110 m² | 2 095 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Rieutort | 337 550 € | 132 m² | 2 557 € |
| 20/02/2024 | 96 Che D'enberne | 224 900 € | 113 m² | 1 990 € |
| 26/12/2023 | 826 Che De Cantegril | 453 100 € | 139 m² | 3 260 € |
| 06/09/2023 | 2 Pl Des Coquelicots | 255 500 € | 120 m² | 2 129 € |
| 01/08/2023 | 3 Pl Des Coquelicots | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |