376 000 €
T5
145 m²
GRENADE
31330
-5%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
GRENADE (31330) • nord-est
Terrain
6 835 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
19 140 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp Des Palombes | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Cazales | 259 610 € | 137 m² | 1 895 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Parc | 234 600 € | 120 m² | 1 955 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Kleber | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |
| 10/01/2025 | 1209 Plaine De La Porte De Verd | 344 500 € | 138 m² | 2 496 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Cazales | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 27/11/2024 | 9 All Alsace Lorraine | 143 300 € | 140 m² | 1 024 € |
| 15/11/2024 | 6 Che Du Pont Du Diable | 351 700 € | 126 m² | 2 791 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Roquemaurel | 278 400 € | 127 m² | 2 192 € |
| 30/10/2024 | 38 Rue Rene Teisseire | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 06/09/2024 | 538 Che De Montagne | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 24/07/2024 | 13a Rue De L Egalite | 368 000 € | 118 m² | 3 119 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue Cazales | 359 300 € | 145 m² | 2 478 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue De La Republique | 311 650 € | 120 m² | 2 597 € |