375 000 €
T6
150 m²
MERVILLE
31330
-3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MERVILLE (31330)
Terrain
3 782 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
19 800 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
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349 000 € | 2 006 € | 174 m² | 7 | Voir |
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323 000 € | 2 019 € | 160 m² | 7 | Voir |
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323 000 € | 2 084 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 12 Rue Des Amandiers | 376 000 € | 142 m² | 2 648 € |
| 04/12/2025 | 496 Che Des Teoulets | 225 050 € | 141 m² | 1 596 € |
| 01/12/2025 | 49 Rue De La Brasserie | 258 000 € | 158 m² | 1 633 € |
| 18/11/2025 | 1061 Rte Des Tres Caps | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 24/09/2025 | 10 Lot Le Panoramic | 331 900 € | 136 m² | 2 440 € |
| 17/09/2025 | 152 Rue Du Stade | 331 470 € | 135 m² | 2 455 € |
| 08/09/2025 | 26 Rue Des Erables | 461 670 € | 131 m² | 3 524 € |
| 05/09/2025 | 1600 Rte De Guinot | 406 550 € | 147 m² | 2 766 € |
| 14/08/2025 | 789 Che Le Tissie | 304 900 € | 176 m² | 1 732 € |
| 25/07/2025 | 1856 Rte De Larra | 417 500 € | 169 m² | 2 470 € |
| 11/07/2025 | 415 Rte Des Tres Caps | 415 320 € | 129 m² | 3 220 € |
| 28/03/2025 | 171 Che Saint Jean | 353 856 € | 140 m² | 2 528 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Erables | 431 030 € | 125 m² | 3 448 € |
| 19/12/2024 | 1652 Che De Cazevielle | 30 000 € | 152 m² | 197 € |
| 13/09/2024 | 800 Che De Lartigue | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |