389 000 €

Bien 160 m²

LARRA 31330

N/A vs marché

2 431 €/m²

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389 000 €

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Bien • 6 pièces • 160 m²

LARRA (31330) • Larra

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GRANDE MAISON FAMILIALE PLUS MAISON DE 60 M² ET PISCINE.À SEULEMENT 25 MINUTES DE BLAGNAC, au cœur du charmant village de Larra, découvrez cette superbe maison familiale d’environ ...

Quartier Larra

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 975 €/mois	15 076 €/mois	417 900 €	43 288 €	3,15%
10 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	438 240 €	63 628 €	3,20%
15 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	475 380 €	100 768 €	3,30%
20 ans	2 153 €/mois	6 524 €/mois	516 720 €	142 108 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 865 €/mois	5 652 €/mois	559 500 €	184 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,43%

21 120 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-1 229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).