386 220 €
T6
147 m²
LE BURGAUD
31330
+27%
vs marché
2 627
€/m²
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Créer un compte gratuit386 220 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
LE BURGAUD (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 631 €
Prix net vendeur
369 589 €
Frais de notaire
+27 175 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 395 €
Capital à emprunter
413 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 415 044 € | 42 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 435 240 € | 63 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 100 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 513 360 € | 141 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 183 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
19 404 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/03/2025 | 3 Che De Pebernat | 313 100 € | 170 m² | 1 842 € |
| 20/09/2024 | 2191 Rte De Launac | 179 000 € | 123 m² | 1 455 € |
| 29/07/2024 | 2 Pl De L Eglise | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 08/08/2023 | 1035 Rte De Bellesserre | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 13/07/2023 | 10 Che De La Foret | 304 000 € | 132 m² | 2 303 € |
| 24/04/2023 | 4238 Rte De Naples | 240 000 € | 154 m² | 1 558 € |