385 928 €
T7
139 m²
LARRA
31330
+2%
vs marché
2 776
€/m²
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Créer un compte gratuit385 928 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
LARRA (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 928 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 619 €
Prix net vendeur
369 309 €
Frais de notaire
+27 156 €
Émoluments
4 017 €
Droits & taxes
21 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 084 €
Capital à emprunter
413 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 414 792 € | 43 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 512 880 € | 141 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
18 348 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1840 Rte De Saint Paul Sur Save | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 31/03/2025 | 1272 Che De Cantegril | 381 900 € | 132 m² | 2 893 € |
| 14/03/2025 | 521c Che De Landery | 356 470 € | 130 m² | 2 742 € |
| 06/12/2024 | 551 Che De La Petingue | 272 900 € | 117 m² | 2 332 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Rieutort | 337 550 € | 132 m² | 2 557 € |
| 05/07/2024 | 1319 Rte De Launac | 587 800 € | 145 m² | 4 054 € |
| 20/02/2024 | 96 Che D'enberne | 224 900 € | 113 m² | 1 990 € |
| 26/12/2023 | 826 Che De Cantegril | 453 100 € | 139 m² | 3 260 € |
| 23/10/2023 | 2501 Rte De Bretx | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 06/09/2023 | 2 Pl Des Coquelicots | 255 500 € | 120 m² | 2 129 € |
| 01/08/2023 | 3 Pl Des Coquelicots | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 17/05/2023 | 295 Che De Cantegril | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 12/05/2023 | 24 Rue Des Balaguas | 275 100 € | 112 m² | 2 456 € |
| 21/04/2023 | Pl Des Coquelicots | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 11/04/2023 | 1682 Rte De Bretx | 451 250 € | 133 m² | 3 393 € |