165 144 €
T2
64 m²
GUIGNEN
35580
+12%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 144 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 864 €
Prix net vendeur
157 280 €
Frais de notaire
+12 613 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 757 €
Capital à emprunter
177 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
8 448 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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176 000 € | 2 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
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177 532 € | 2 399 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue Gicquel | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 11/10/2024 | 5596 La Chevillardais | 218 488 € | 55 m² | 3 973 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue Gicquel | 113 250 € | 51 m² | 2 221 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Gicquel | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Vigne | 293 119 € | 66 m² | 4 441 € |
| 12/09/2023 | 5951 La Mennais | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 01/09/2023 | 5700 Le Freaux | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 39 Le Patis Chenot | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 26/07/2023 | 5980 Cohignac D Ahaut | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 04/07/2023 | 6019 La Brulonniere | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 27/04/2023 | 5344 Crapaudel | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |