159 104 €
T2
64 m²
GUIGNEN
35580
+8%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 104 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 576 €
Prix net vendeur
151 528 €
Frais de notaire
+12 219 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 323 €
Capital à emprunter
171 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 170 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 448 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 200 € | 2 389 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue Gicquel | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 11/10/2024 | 5596 La Chevillardais | 218 488 € | 55 m² | 3 973 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue Gicquel | 113 250 € | 51 m² | 2 221 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Gicquel | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Vigne | 293 119 € | 66 m² | 4 441 € |
| 12/09/2023 | 5951 La Mennais | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 01/09/2023 | 5700 Le Freaux | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 39 Le Patis Chenot | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 26/07/2023 | 5980 Cohignac D Ahaut | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 04/07/2023 | 6019 La Brulonniere | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 27/04/2023 | 5344 Crapaudel | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |