174 800 €
T4
79 m²
BAULON
35580
-6%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BAULON (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 324 €
Prix net vendeur
166 476 €
Frais de notaire
+13 244 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 044 €
Capital à emprunter
188 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 761 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 428 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAULON ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAULON
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAULON
|
177 140 € | 2 160 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LASSY
|
180 300 € | 2 282 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
184 064 € | 2 360 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
185 468 € | 2 235 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
185 758 € | 2 444 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
188 644 € | 2 515 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5240 La Herveliais | 46 000 € | 60 m² | 767 € |
| 26/09/2024 | 5 Res Res Du Bignon | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Du Bignon | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/06/2024 | 18 Le Plessix | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 31/05/2024 | 32 Le Plessix | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Des Tourettes | 276 600 € | 96 m² | 2 881 € |
| 10/05/2024 | 36 Le Plessix | 176 250 € | 70 m² | 2 518 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Du Champ De La Foret | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/01/2024 | 20 Imp Des Bourdons | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 30/08/2023 | 5148 La Menairie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/07/2023 | 1 Dom Des Tourettes | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 18/07/2023 | 5050 Brousse-croute | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 12/07/2023 | 15 All Des Pique Prunes | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 20/06/2023 | 39 Le Champ Du Tour | 197 500 € | 81 m² | 2 438 € |
| 09/06/2023 | 5149 La Menairie | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |