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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
Commune dynamique au sud-ouest de Rennes, proche de Bruz et Guichen. Accès rapide aux axes, écoles, commerces, services et cadre de vie attractif entre ville et campagne. Compacte ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN ↘ -15.2% sur 22 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GUIGNEN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUIGNEN
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177 532 € | 2 399 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 BAULON
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177 140 € | 2 160 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 PONT REAN
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176 000 € | 2 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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176 000 € | 2 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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176 000 € | 2 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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176 000 € | 2 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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174 800 € | 2 213 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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180 300 € | 2 282 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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181 000 € | 2 586 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LASSY
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182 173 € | 2 024 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 GOVEN
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184 064 € | 2 360 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 GOVEN
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184 548 € | 2 051 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 GOVEN
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184 548 € | 2 051 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 GOVEN
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 11/10/2024 | 5596 La Chevillardais | 218 488 € | 55 m² | 3 973 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Gicquel | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Vigne | 293 119 € | 66 m² | 4 441 € |
| 12/09/2023 | 5951 La Mennais | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 01/09/2023 | 5700 Le Freaux | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 39 Le Patis Chenot | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 04/07/2023 | 6019 La Brulonniere | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |