174 841 €
T3
63 m²
GUICHEN
35580
+9%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 841 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 841 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 326 €
Prix net vendeur
166 515 €
Frais de notaire
+13 247 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 088 €
Capital à emprunter
188 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 316 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUICHEN ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PONT REAN
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176 000 € | 2 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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T3 GUIGNEN
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T3 GUIGNEN
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181 900 € | 2 842 € | 64 m² | 3 | Voir |
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167 200 € | 2 389 € | 70 m² | 3 | Voir |
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184 064 € | 2 360 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ST SENOUX
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185 408 € | 2 809 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 GUIGNEN
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185 758 € | 2 444 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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188 644 € | 2 515 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 GUICHEN
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156 500 € | 2 371 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 GUICHEN
|
156 500 € | 2 371 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Pas Henri Bougeard | 255 800 € | 83 m² | 3 082 € |
| 28/02/2025 | 9 All De Trehelu | 207 400 € | 70 m² | 2 963 € |
| 07/02/2025 | 9001 La Licoisiere | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Rene Dieras | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 04/12/2024 | 9010 Rue Jacques Blouet | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Henri Et Joseph Cellier | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 25/10/2024 | 16b Rue Rene Dieras | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 22/10/2024 | 9001 La Cherbotiere | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |
| 17/10/2024 | 67 La Morinais | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 08/10/2024 | 31 La Haute Bouexiere | 290 500 € | 66 m² | 4 402 € |
| 09/09/2024 | 11 Haut Vau Thebaut | 269 500 € | 77 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Des Rochettes | 182 500 € | 59 m² | 3 093 € |
| 05/08/2024 | 149 Les Barres | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Saint Marc | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Du General Leclerc | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |