780 000 €

T8 155 m²

GROIX 56590

+1% vs marché

5 032 €/m²

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780 000 €

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Agences 3

#byCFt 824 000 € #bwTAi 824 000 € #bAA5h 824 000 €

Maison • 8 pièces • 155 m²

GROIX (56590)

Niveaux 3

Construction 1947

Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À seulement 200 mètres des plages, découvrez cette agréable maison familiale, lumineuse et parfaitement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Groix.Elle off...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 833 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 833 267 €

Capital à emprunter 833 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 082 €/mois	30 552 €/mois	846 888 €	96 948 €	3,51%
10 ans	7 426 €/mois	22 503 €/mois	891 120 €	141 180 €	3,53%
15 ans	5 402 €/mois	16 370 €/mois	972 360 €	222 420 €	3,61%
20 ans	4 439 €/mois	13 452 €/mois	1 065 360 €	315 420 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 872 €/mois	11 733 €/mois	1 161 600 €	411 660 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,86%

22 320 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-2 366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 860 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (3,0%) 670 €/an

Vacance locative 1 859 €/an

Total charges 7 279 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 860 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 22 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 860 €

Mensualité crédit - 3 618 €

Charges mensuelles - 607 €

Cashflow négatif ⚠ -2 366 €

Ratio couverture 195%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 8p, GROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#amJUj Actuel	780 000 €	-
#byCFt	824 000 €	+5,6%
#bwTAi	824 000 €	+5,6%
#bAA5h	824 000 €	+5,6%

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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5210 Clavezic	630 000 €	130 m²	4 846 €
14/11/2024	5000 Mez Stanvrec	920 000 €	124 m²	7 419 €
05/08/2024	7312 Moustero	676 300 €	127 m²	5 325 €
19/02/2024	2 Pl De L Eglise	300 000 €	153 m²	1 961 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).