821 600 €
T8
150 m²
GROIX
56590
+12%
vs marché
5 477
€/m²
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Créer un compte gratuit821 600 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
GROIX (56590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
821 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 380 €
Prix net vendeur
786 220 €
Frais de notaire
+55 750 €
Émoluments
8 014 €
Droits & taxes
46 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 350 €
Capital à emprunter
877 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 505 €/mois | 31 833 €/mois | 882 420 € | 92 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 716 €/mois | 23 382 €/mois | 925 920 € | 136 305 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 1 005 660 € | 216 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 1 094 160 € | 304 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 1 192 200 € | 402 585 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
19 800 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 7446 Locmaria | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 23/06/2025 | 5210 Clavezic | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |
| 19/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 07/12/2023 | 6300 Rue Du Bourg | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |