480 000 €
T4
115 m²
GRENAY
38540
+12%
vs marché
4 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GRENAY (38540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
15 180 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENAY ↗ +4.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRENAY
|
480 000 € | 4 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
480 000 € | 4 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
456 500 € | 3 215 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
456 500 € | 3 215 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
518 000 € | 3 781 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
438 000 € | 3 744 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
438 000 € | 3 744 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
432 700 € | 3 796 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
425 900 € | 3 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
425 900 € | 3 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEYRIEUX
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEYRIEUX
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEYRIEUX
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 157 Rue De La Moraine | 507 600 € | 129 m² | 3 935 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Fromentieres | 298 900 € | 92 m² | 3 249 € |
| 21/01/2025 | 47 Les Avocats | 208 950 € | 133 m² | 1 571 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 16/04/2024 | 200 Che De Poulieu | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 05/03/2024 | 4 Lot Des Fromentieres 1 | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 13/10/2023 | 337 Rue Vers Vaulx | 441 720 € | 119 m² | 3 712 € |
| 05/04/2023 | 249 Che De Poulieu | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |