432 700 €
T5
114 m²
ST JUST CHALEYSSIN
38540
-7%
vs marché
3 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 700 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST JUST CHALEYSSIN (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 633 €
Prix net vendeur
414 067 €
Frais de notaire
+30 225 €
Émoluments
4 446 €
Droits & taxes
24 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 925 €
Capital à emprunter
462 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 464 772 € | 48 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 487 440 € | 70 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 158 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 048 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST CHALEYSSIN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST CHALEYSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENAY
|
438 000 € | 3 744 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
438 000 € | 3 744 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
425 900 € | 3 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
425 900 € | 3 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEYRIEUX
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEYRIEUX
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEYRIEUX
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEYRIEUX
|
421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5160 Che Du Pietat | 436 000 € | 129 m² | 3 380 € |
| 18/12/2024 | 5176 Les Vercheres | 334 200 € | 135 m² | 2 476 € |
| 27/11/2024 | 5363 Les Vercheres | 375 900 € | 125 m² | 3 007 € |
| 13/11/2024 | 9010 Chana | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 30/07/2024 | 1265 Rte Du Corbet | 359 000 € | 92 m² | 3 902 € |
| 06/05/2024 | 15 Chem Des Darbonnieres | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 12/04/2024 | 125 Imp Des Chenes | 343 800 € | 100 m² | 3 438 € |
| 08/03/2024 | 5132 Chez Les Bonnet | 404 300 € | 133 m² | 3 040 € |
| 10/01/2024 | 2120 Rte Du Corbet | 410 070 € | 95 m² | 4 317 € |
| 08/01/2024 | 1285 Chem Du Marais | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 20/12/2023 | 5244 Chem Du Moulin | 373 000 € | 136 m² | 2 743 € |
| 18/12/2023 | 735 Mte De Gravetan | 362 900 € | 97 m² | 3 741 € |
| 04/12/2023 | 1075 Chem Du Gachet | 408 800 € | 101 m² | 4 048 € |
| 22/11/2023 | 2050 Rte Du Fayet | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 19/07/2023 | 230 Chem De L Eglise | 356 000 € | 103 m² | 3 456 € |