421 000 €
T5
140 m²
HEYRIEUX
38540
-13%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
HEYRIEUX (38540)
Terrain
920 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 129 €
Prix net vendeur
402 871 €
Frais de notaire
+29 458 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 458 €
Capital à emprunter
450 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 46 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 68 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 480 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEYRIEUX ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HEYRIEUX
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421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 HEYRIEUX
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421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JUST CHALEYSSIN
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381 600 € | 2 765 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JUST CHALEYSSIN
|
381 600 € | 2 765 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 VALENCIN
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359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Lot Le Chateau | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Marc Antoine Brillier | 207 850 € | 129 m² | 1 611 € |
| 03/04/2025 | 14 Imp Du Rossignol | 422 600 € | 130 m² | 3 251 € |
| 18/12/2024 | 177 Che Du Buclay | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Du Parc | 336 800 € | 117 m² | 2 879 € |
| 08/07/2024 | 191 Che De Crepan | 530 350 € | 143 m² | 3 709 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De La Pomme | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 11/09/2023 | 564 Che De Lavignon | 830 468 € | 156 m² | 5 324 € |
| 21/07/2023 | 30 Rue Du Colombier | 416 800 € | 115 m² | 3 624 € |
| 27/04/2023 | 32 Rue Marc Antoine Brillier | 501 900 € | 140 m² | 3 585 € |