425 900 €
T5
120 m²
GRENAY
38540
-1%
vs marché
3 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GRENAY (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 340 €
Prix net vendeur
407 560 €
Frais de notaire
+29 780 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 680 €
Capital à emprunter
455 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 457 548 € | 47 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 69 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
15 840 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HEYRIEUX
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397 900 € | 3 316 € | 120 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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396 000 € | 3 168 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JUST CHALEYSSIN
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381 600 € | 2 765 € | 138 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 157 Rue De La Moraine | 507 600 € | 129 m² | 3 935 € |
| 21/01/2025 | 47 Les Avocats | 208 950 € | 133 m² | 1 571 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 16/04/2024 | 200 Che De Poulieu | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 13/10/2023 | 337 Rue Vers Vaulx | 441 720 € | 119 m² | 3 712 € |
| 05/04/2023 | 249 Che De Poulieu | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |