456 500 €
T4
142 m²
GRENAY
38540
-14%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 500 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
GRENAY (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 658 €
Prix net vendeur
436 842 €
Frais de notaire
+31 788 €
Émoluments
4 665 €
Droits & taxes
25 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 288 €
Capital à emprunter
488 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 490 224 € | 50 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 514 080 € | 74 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 118 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 166 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 216 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 744 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENAY ↗ +4.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST JUST CHALEYSSIN
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475 000 € | 3 209 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 HEYRIEUX
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421 000 € | 3 007 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 HEYRIEUX
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 157 Rue De La Moraine | 507 600 € | 129 m² | 3 935 € |
| 15/04/2025 | 111 Lot Le Clos Des Vignes | 587 900 € | 153 m² | 3 842 € |
| 21/01/2025 | 47 Les Avocats | 208 950 € | 133 m² | 1 571 € |
| 04/12/2024 | 304 Rue Vers Vaulx | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 16/04/2024 | 200 Che De Poulieu | 356 000 € | 128 m² | 2 781 € |
| 16/02/2024 | 414 Che De La Croze | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 13/10/2023 | 337 Rue Vers Vaulx | 441 720 € | 119 m² | 3 712 € |
| 11/09/2023 | 45 Che Des Chapelles | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 06/07/2023 | 75 La Croze | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 16/03/2023 | 152 Che Des Fontaines | 330 000 € | 163 m² | 2 025 € |