210 304 €
T4
99 m²
FLAMMERANS
21130
+22%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 304 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
FLAMMERANS (21130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 304 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 014 €
Prix net vendeur
200 290 €
Frais de notaire
+15 564 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 868 €
Capital à emprunter
225 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 559 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
13 068 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAMMERANS ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAMMERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8a Rue De La Prielle | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Traversaire | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 21/12/2023 | 16c Rue Grande Rue | 191 250 € | 102 m² | 1 875 € |
| 02/11/2023 | 7b Pl D Amont | 72 090 € | 112 m² | 644 € |
| 28/07/2023 | 14a Rue Grande Rue | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |