420 000 €
T4
95 m²
ERMONT
95120
-8%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ERMONT (95120)
Terrain
238 m²
Construction
1960
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 540 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERMONT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Faillettes | 477 000 € | 101 m² | 4 723 € |
| 24/04/2025 | 11 All Du Berry | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 18/04/2025 | 35 Rue D Aquilon | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 07/04/2025 | 9 Av Des Mesanges | 320 300 € | 105 m² | 3 050 € |
| 31/03/2025 | 85 Rue Paul Bourget | 520 000 € | 111 m² | 4 685 € |
| 21/03/2025 | 9 Vla Dedouvre | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 14/03/2025 | 255 Rue La Bruyere | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 28/02/2025 | 98 Rue De Sannois | 705 000 € | 84 m² | 8 393 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue D Adria | 18 853 306 € | 78 m² | 241 709 € |
| 28/02/2025 | 6ter Rue D Adria | 18 853 306 € | 113 m² | 166 843 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 483 000 € | 81 m² | 5 963 € |
| 14/02/2025 | 6ter Rue D Adria | 580 000 € | 113 m² | 5 133 € |
| 14/02/2025 | 101 Rue Du Dix Huit Juin | 1 600 000 € | 115 m² | 13 913 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue D Adria | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue D Adria | 1 500 000 € | 112 m² | 13 393 € |