426 000 €

T6 95 m²

ERMONT 95120

+10% vs marché

4 484 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

426 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 95 m²

SANS TRAVAUX

ERMONT (95120) • gros noyer

Terrain 348 m²

Construction 1991

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 216 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison individuelle avec sous-sol total - 5 minutes à pied deEnvironnement calme et pavillonnaire pour cette solide construction individuelle offrant 4 chambres, sous-sol et jardin...

Quartier gros noyer

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 426 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 286 €

Prix net vendeur 405 714 €

Frais de notaire +29 653 €

Émoluments 4 366 €

Droits & taxes 23 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 455 653 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 455 653 €

Capital à emprunter 455 653 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 446 €/mois	16 503 €/mois	457 464 €	47 377 €	3,15%
10 ans	3 998 €/mois	12 115 €/mois	479 760 €	69 673 €	3,20%
15 ans	2 892 €/mois	8 764 €/mois	520 560 €	110 473 €	3,30%
20 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	565 680 €	155 593 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 042 €/mois	6 188 €/mois	612 600 €	202 513 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

12 540 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-1 956 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 6p, ERMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ERMONT ↗ +0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ERMONT	426 000 €	4 019 €	106 m²	6	Voir
T6 ERMONT	449 000 €	3 904 €	115 m²	6	Voir
T6 ERMONT	386 000 €	3 676 €	105 m²	6	Voir
T6 ERMONT	379 000 €	4 165 €	91 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	22 Rue Des Faillettes	477 000 €	101 m²	4 723 €
24/04/2025	11 All Du Berry	335 000 €	90 m²	3 722 €
18/04/2025	35 Rue D Aquilon	384 000 €	81 m²	4 741 €
07/04/2025	9 Av Des Mesanges	320 300 €	105 m²	3 050 €
31/03/2025	85 Rue Paul Bourget	520 000 €	111 m²	4 685 €
21/03/2025	9 Vla Dedouvre	535 000 €	90 m²	5 944 €
14/03/2025	255 Rue La Bruyere	490 000 €	93 m²	5 269 €
28/02/2025	98 Rue De Sannois	705 000 €	84 m²	8 393 €
28/02/2025	8 Rue D Adria	18 853 306 €	78 m²	241 709 €
28/02/2025	6ter Rue D Adria	18 853 306 €	113 m²	166 843 €
19/02/2025	6 Rue Emile Zola	483 000 €	81 m²	5 963 €
14/02/2025	101 Rue Du Dix Huit Juin	1 600 000 €	115 m²	13 913 €
14/02/2025	6 Rue D Adria	510 000 €	99 m²	5 152 €
14/02/2025	2 Rue D Adria	1 500 000 €	112 m²	13 393 €
14/02/2025	8 Rue D Adria	700 000 €	78 m²	8 974 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).