389 000 €
T5
93 m²
ERMONT
95120
-1%
vs marché
4 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ERMONT (95120) • delacroix
Terrain
262 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 276 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERMONT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Faillettes | 477 000 € | 101 m² | 4 723 € |
| 24/04/2025 | 11 All Du Berry | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 18/04/2025 | 35 Rue D Aquilon | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 07/04/2025 | 9 Av Des Mesanges | 320 300 € | 105 m² | 3 050 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue D Aquilon | 362 000 € | 73 m² | 4 959 € |
| 31/03/2025 | 85 Rue Paul Bourget | 520 000 € | 111 m² | 4 685 € |
| 21/03/2025 | 9 Vla Dedouvre | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 14/03/2025 | 255 Rue La Bruyere | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 28/02/2025 | 6ter Rue D Adria | 18 853 306 € | 113 m² | 166 843 € |
| 28/02/2025 | 98 Rue De Sannois | 705 000 € | 84 m² | 8 393 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue D Adria | 18 853 306 € | 78 m² | 241 709 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 483 000 € | 81 m² | 5 963 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue D Adria | 700 000 € | 78 m² | 8 974 € |
| 14/02/2025 | 6ter Rue D Adria | 580 000 € | 113 m² | 5 133 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue D Adria | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |