1 040 000 €
T5
215 m²
ECULLY
69130
-17%
vs marché
4 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 5 pièces • 215 m²
ECULLY (69130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 414 €
Capital à emprunter
1 110 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 295 €/mois | 40 288 €/mois | 1 116 780 € | 117 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 766 €/mois | 29 594 €/mois | 1 171 920 € | 172 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 071 €/mois | 21 427 €/mois | 1 272 780 € | 273 408 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 770 €/mois | 17 485 €/mois | 1 384 800 € | 385 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 1 509 000 € | 509 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
28 380 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-4 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECULLY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ECULLY
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T7 ECULLY
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T7 ECULLY
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1 050 000 € | 4 375 € | 240 m² | 7 | Voir |
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1 070 000 € | 4 196 € | 255 m² | 8 | Voir |
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995 000 € | 4 216 € | 236 m² | 8 | Voir |
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995 000 € | 4 216 € | 236 m² | 8 | Voir |
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995 000 € | 4 216 € | 236 m² | 8 | Voir |
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990 000 € | 4 195 € | 236 m² | 8 | Voir |
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950 000 € | 3 800 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T6 ECULLY
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950 000 € | 3 878 € | 245 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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950 000 € | 4 750 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T8 ECULLY
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895 000 € | 4 303 € | 208 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 52 Che Du Tronchon | 660 000 € | 175 m² | 3 771 € |
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Granges | 898 350 € | 179 m² | 5 019 € |
| 04/12/2025 | 62 Che De La Sauvegarde | 1 000 000 € | 215 m² | 4 651 € |
| 28/04/2025 | 5 Rte De Champagne | 908 350 € | 243 m² | 3 738 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Riton | 1 117 700 € | 187 m² | 5 977 € |
| 28/02/2025 | 37b Av Du Doc Terver | 1 200 000 € | 176 m² | 6 818 € |
| 07/11/2024 | 2 Che Du Randin | 974 890 € | 250 m² | 3 900 € |
| 07/10/2024 | 1 All Des Ecureuils | 1 184 270 € | 235 m² | 5 039 € |
| 05/09/2024 | 9 Av Edouard Payen | 1 083 800 € | 188 m² | 5 765 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Auguste Tramier | 810 000 € | 191 m² | 4 241 € |
| 12/07/2024 | 35 Che Du Plat | 1 320 000 € | 178 m² | 7 416 € |
| 10/06/2024 | 16b Che Du Saquin | 1 268 000 € | 193 m² | 6 570 € |
| 24/11/2023 | 30 Av De Verdun | 1 180 000 € | 230 m² | 5 130 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Joseph Rimaud | 1 011 035 € | 188 m² | 5 378 € |
| 05/09/2023 | 6 Che De La Pinede | 900 000 € | 176 m² | 5 114 € |