215 400 €
T3
93 m²
DOUVRIN
62138
+40%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 400 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
DOUVRIN (62138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 257 €
Prix net vendeur
205 143 €
Frais de notaire
+15 896 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 296 €
Capital à emprunter
231 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 276 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUVRIN ↘ -12.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Cite Victor Dejong | 166 800 € | 86 m² | 1 940 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Charrue | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 22/04/2025 | 274 Rte De Lens | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Simone Veil | 23 840 € | 89 m² | 268 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue De La Chapelle | 73 488 € | 88 m² | 835 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Leopold Gleizes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 169 900 € | 83 m² | 2 047 € |
| 03/03/2025 | 21 Rue Des Martyrs | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Montereau | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Du 8 Mai | 239 900 € | 110 m² | 2 181 € |
| 10/12/2024 | 55 Rue Du Capitaine Dulieux | 173 950 € | 108 m² | 1 611 € |
| 09/12/2024 | 29 Rue De La Chapelle | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 07/12/2024 | 49a Rue Florent Evrard | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue De La Carolle | 149 010 € | 79 m² | 1 886 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Du Capitaine Dulieux | 229 400 € | 94 m² | 2 440 € |